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威海海世界洋房售樓中心電話營銷中心電話海世界正以嶄新的面貌投入到我國房地產業的發展之中。在五商中交戰略指引下,勇敢挑起打造特色

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    2020-01-02 10:17:49

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詳情介紹

威海海世界洋房售樓中心電話營銷中心電話

海世界正以嶄新的面貌投入到我國房地產業的發展之中。在“五商中交”戰略指引下,勇敢挑起打造特色房地產商、城市綜合開發商運營商的重任,盡快將產業鏈轉化為價值鏈,進一步鞏固和擴大在商品房開發領域的優勢,把握城鎮化建設機遇,結合國家產業結構轉型和“走出去”戰略,探討特色產業地產和海外地產發展之路,主動履行社會責任,承擔國家保障性住房和安居工程建設任務,為促進我國房地產業的持續、穩定、健康發展做出新的、更大的貢獻。

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  2、申請信用貸款,如果購房者的信用良好、資質不錯的話,可以申請的信用貸款額度是挺大的。據了解。此方式利率低,但對貸款年限有相應的要qiú。這種方fǎ適用于收入較高的人群,因為mǎi房后不光要還房貸,還要償還信用貸款,后期還款壓力比較大,3、向qīn友借錢,年輕人mǎi房壓力都還是挺大的。如果說父母經濟情況不錯,又有一筆暫時不用的閑置資金的話?! 《偟慕ㄖ娣e不變,依據合同開發商并未違約,mǎi房人也起訴無據,所以在簽合同時。購房者應要qiú開發商在合同第三條中寫明確套內建筑面積和公攤面積。2開發商開發多個樓盤時,mǎi房人可能mǎi得是位置好的某號樓,可交房時該樓號又變為相同結構位置不好的樓層,為避免發生這種情況。購房者不僅要核對合同中自己所購mǎi的房屋的準確位置。

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開發商在庫存高企、降價預期、沖刺業績等各種情形下,于商品房銷售過程中所采用的這叫做“首付分期”的營銷手段真的靠譜嗎?有無法律風險? 

問題一什么是“首付分期”? 

顧名思義,首付分期指購房者先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂商品房買賣合同,剩余部分首付款在一定期限內補齊的方式。因開發商在配合購房者辦理銀行按揭貸款時需要協助提供其已經繳納首付的憑證,從而以辦理貸款節點來劃分,首付分期存在兩種情形其一,購房者在寬限期內結清剩余首付款后再辦理貸款;其二,首付的剩余款項由其他主體提供(墊付或出借),然后再由購房者限期償還,而購房者最初繳納的那部分款項相當于是首付的“首付”。而以上述“其他主體”結合具體操作來劃分,可以區別為由房企或關聯企業直接借貸,以及由指定第三方主體進行借貸兩種情況。 

問題二“首付分期”有哪些模式? 

模式一首付款緩付 

當市場環境低迷,區域競爭較大,或者針對員工內購時,小部分中小型開發商可能會采用此種模式。此種模式在嚴格意義上并不能算作是首付分期,因為在購房者辦理按揭前,首付已經足額繳納,實質上并不存在“分期”的問題。但就此種模式,建議開發商需要結合企業內部資金管控情況合理布局。 

我們通常所言并需要重點防范風險的首付分期指的是以下兩種模式。 

模式二開發商或關聯公司直接借貸 

部分開放商在早期出現過直接向購房者出借首付的情況,但現在大多已經優化操作模式,例如變通為專門設立一家形式上難以直接查證具有關聯關系的第三方咨詢公司,由第三方咨詢公司出借首付款給客戶用于購房。 

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模式三指定第三方借貸 

第三種模式可以細化為兩種(1)以公司指定的特定人員出借,通常為股東較信任的高管;(2)與第三方企業合作,由其提供首付貸(如“S房網”曾在重慶地區向部分開發商力推過此類產品),部分情況下,第三方有放貸資質。 

問題三若開發商或關聯公司直接向購房者借貸(模式二)有何法律風險? 

模式二中,若開發商或者關聯第三方向購房者提供首付借貸,根據《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》,此類借貸關系應當屬于民間借貸的范疇,由民間借貸的相關法律規則予以調整。若由開發商或關聯第三方提供的貸款筆數以及貸款金額上升至較大數額,則可能會導致這類貸款行為因量變發生質變的認定,質變為未經金融監管部門批準從事專門放貸業務的違規行為。 

需要特別提示的是依據中國人民銀行《貸款通則》第2條、第21條的規定,貸款人必須經中國人民銀行批準經營貸款業務,持有中國人民銀行頒發的《金融機構法人許可證》或《金融機構營業許可證》,并經工商行政管理部門核準登記。開發商及其關聯企業一般都不具備經營貸款業務資質,因此,開發商大規模地向購房者提供借貸,雖然從舉證責任的承擔和事實認定方面,確認企業是否從事經常性放貸存在難度,但伴隨金融市場波動、央行政策變化,這仍是開發商不能忽視的風險。 

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  從經濟發展規律、新型城鎮化建設要求以及金融系統穩健性來看。房地產的高速發展具有階段性,并且是不可持續的。第一,房地產投資對宏觀經濟帶動作用下降是經濟發展的客觀規律,根據全國第六次人口普查數據和近年來住房建設竣工情況測算,在全國城鎮常住人口中,家庭戶均住房套數已經達到10套以上,即過去住房供不應求的總體矛盾已經得到緩解,本地戶籍城鎮居民的住房問題已經得到基本解決?! ≤囆信c步行互不干擾)因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾,小區內的步行道兼有休閑功能,可大大提高小區環境的質量,不過這類小區的的造價也會比較高。2、綠地率,看小區環境好壞的硬性參照指標是綠地率,綠地率=綠地面積/土地面積(新區建設的綠地率不應低于30%),綠化率并不等于綠地率,綠化率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比。

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